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いま高騰中の新築マンション、こんなに貧相になっていた…！《専門家が間取り・仕様を大解剖》不動産デベロッパーが絶対に教えたくない「コストカットの裏側」
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新築マンションの高騰が止まらない。東京カンテイの調査によれば、東京都内で供給される新築マンション（70平方メートル）の平均価格は1億526万円、東京都民の平均年収592万円の17.78倍に達している。
年収からは税金や社会保障、生活費などを負担することになるので、一般人が実質一生働いても都内に自力で新築マンションを購入することはできないということになる。
それでも神奈川や千葉、埼玉に目を移せば、何とか手が届きそうな4000万円台から5000万円台の新築マンションも供給されている。共働き夫婦であれば、夫婦ペアローンを組み、ローン金利の所得控除や金融機関からなるべく低利のローンを選択することで、なんとか新築マンションを手に入れようと考える人たちは多い。
家を買うなら新築がよいと思っている人は相変わらず多いようだが、やや注意したほうがいい。最近の新築マンションの中身を覗くと、びっくりするような安普請のマンションばかりになっているからだ。
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その原因は高くなりすぎた建設費だ。日本は建設資材のほとんどを輸入品に頼っている。建設資材は世界的な建設需要の盛り上がりを背景に上昇していて、最近では特に経済成長が著しい東南アジアで需要が急増している。建設資材の奪い合いによって価格が高騰しているのだ。
輸入品であればこれを日本まで運搬してくる必要がある。エネルギーコストの上昇は、運搬費の高騰につながる。追い打ちをかけるのが昨今の円安だ。半導体の値上がりも住宅建設には痛手だ。給湯器や床暖房など多くの住設機器に半導体が使われている。
さらに国内では建設業就業者が減少している。昨年度から始まった建設業における残業規制や休日勤務の抑制などで、人件費が高騰。建設費は数年前の3割から4割増の状況にある。
土地代も2013年以降の大規模金融緩和が後押しして年々上昇している。新築マンションはいわば「コストプッシュ型インフレ」を体現している存在といえるのだ。
それでもマンションデベロッパーは何とか、一般人の手が届くマンションを供給しようと策をめぐらしている。その結果として、最近の新築マンションの建物概要、設備仕様をみると、見た目の煌びやかさとは裏腹に各所で首をかしげざるを得ない内容のものが目に付きはじめている。
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最初に気づくのが、販売される住戸の住戸面積がどんどん小さくなっていることだ。
2007年における首都圏新築マンションの戸あたり平均住戸面積は75.6平方メートル（22.87坪）だった。現在（2024年）の平均住戸面積は66.4平方メートル（20.01坪）。この18年間で9.2平方メートル（2.86坪）も縮んでいる。不動産業界で使用される1畳（1.62平方メートル）でカウントすると5.7畳、寝室まるまる一室分狭くなっていることになる。
ちなみに平均分譲価格は同期間で4644万円から7820万円と1.68倍になっており、平方メートル単価でいえば1.92倍になっている。
マンション高騰期にデベロッパーがよく使ってきた手法であるが、驚くのが66平方メートルで間取りを3LDKにしていることだ。通常のマンション企画であれば、主寝室で8畳以上、寝室で6畳程度は確保したい。
ところが75平方メートルであれば確保できても、66平方メートルでは難しい。リビングダイニング10畳、台所3畳、主寝室6畳、２部屋の寝室が各4畳台といった企画にならざるを得ない。本来66平方メートルの住戸は2LDKの間取りが適当だが、部屋数を確保するための苦肉の策となっている。
各部屋が狭くなると家具の置き場に苦労する。ドアをつけるとドアの開閉部がデッドスペースになるため、スライドドアを採用することが増えている。スライドドアであれば、全面解放してリビングなどを広く見せることもできる。この方式は近年の標準的な間取りとして定着してきたが、最近ではさらに各寝室の扉もスライド式にしてなるべく有効面積を確保しようと苦心している。
スライド式ドアは確かにメリットもあるが、遮音性には問題がある。部屋の物音が隣室に伝わりやすく、各部屋のプライバシーも保ちにくい。
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容積緩和して無限に高くしたらええやろ
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当たりの中古マンション引くまでガチャしなきゃ
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しかしマンションデベロッパーは過去最高益という。
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>>9
いくら高くしても中国人が現金でポンと買ってくれるからね -
うさぎ小屋とかいってた団地と同じ広さとか笑っちゃうよ
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衰退国家ジャップ
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ウサギ小屋に一億以上払うとか馬鹿？
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しかしドカタは低賃金
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タワマンは軽量鉄骨で石膏ボードやで
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購入者層って地方出身で職場から近くギリ手が出る所とかそんな感じなのかな
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天井低いマンション多いのよね
狭苦しい
いい加減、面積でなく体積で計算してくれ -
>>17
低層マンションなら10cm低くしても大したコスト削減にならないがタワマンなら1~2フロア増やせるからな -
浴室1416て現代の五右衛門風呂かな笑4.5畳ですら狭いのにすごいな
ここから更に家具やら置くんだし本当にこんなので満足するんかね -
もう引き返せないんだから
これはすごいんだ批判は嫉妬なんだって思うしかないだろｗ -
00年代中古マンションが、耐震しっかりしてるし、ゆとり考えて設計されてていいと思う
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悪いことは言わないから郊外の広い物件にしなよ
なんだかんだ広さは正義だしできるだけストレスを感じさせずのびのび過ごせば子どもたちの第二次性徴期にも良い影響を与える
とにかく生活空間が狭いと心持ちもそうだし身体的特徴も小さくなる -
マンション買ったら今まで使ってた脚立じゃ天井なら届かなくて新しいの買った
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値段上げても質が落ちても買ってくれるんだからそりゃ際限ないわ
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飲食店や食品のケチケチテクニックが建築にも来てるんやな
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これ広さが団地とほぼ同じぐらいじゃね？
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バブル期と似た状況だな
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家建てるのってもう安くならんのかな？
数年以内に建てたいのだが
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