町内会への入会金50万、余所者が歩けば即通報、日本でトップクラスに美しい街🤗

――兵庫県芦屋市の「六麓荘町」は、日本有数の高級住宅街として知られています。この街はどのような経緯で高級住宅街になったのでしょうか。

兵庫県芦屋市は、東京の新宿区とほぼ同じ面積でありながら、人口は約9万2000人という小規模な市です。かつては「東の鎌倉、西の芦屋」と対比されていました。

この地域が高級住宅街として発展した背景には、明治後期から昭和初期にかけて関西圏で築かれた「阪神間モダニズム」という独自のライフスタイルがありました。当時の大阪は東京を凌ぐ日本一の経済規模を誇り、多くの実業家たちが六甲山系の山と海に囲まれた理想的な土地に住まいを移し始めました。

六麓荘は、その中でも特に計画的に開発された街です。1928年(昭和3年)、大阪の実業家である内藤為三郎らが「東洋一の立派な別荘地にしたい」という構想のもと開発がスタートしました。そのモデルとなったのは、香港島の白人専用街区だったそうです。

開発当初から、電柱や電話線は地下に埋設して電柱のない景観を実現し、道路幅は最低でも6mを確保、一戸当たりの標準区画を300坪(約990平方メートル)以上と定めるという先進的な計画が実行されました。

さらに、芦屋市は大阪と神戸のほぼ中間に位置しており、JR芦屋駅から新快速を使えば大阪駅まで約13分、三ノ宮駅まで8分という利便性を持ちながら、都会の喧騒から離れた閑静な住環境が提供されているという地理的条件も高級住宅街としての地位を確立する要因になったと考えられます。

――なぜ六麓荘を取材することになったのですか。

きっかけは2015年頃、『週刊現代』の編集部から相談を受けたことでした。「お金持ちの町」を特集する企画があり、東の田園調布、西の六麓荘として、そこに住む人々の暮らしぶりを描きたいと。そこで私が六麓荘の担当となり、取材を始めることになったのです。

しかし、実際に取材を始めてみると、六麓荘は他の高級住宅街とは大きく異なる特徴を持っていることに気づかされました。

例えば、他のエリアであれば、高級住宅街といえども多少は人が歩いているので、住宅街を歩いている人への取材を試みることもあります。ですが、六麓荘ではそれが通用しないのです。

JR芦屋駅から六甲山側に向かって徒歩30分ほどのエリアなのですが、山の途中にある町のため急勾配の道が多く、住民は基本的に車で移動します。町内を歩いている人がほとんどおらず、もちろん自転車で移動している人もまったくいません。そのため、スーツ姿であっても、見知らぬ人間が歩いているだけで目立ってしまいます。

実際に取材してみると、邸宅に設置された最新の防犯カメラが人物を検知し、数秒もしないうちにインターフォンから「何かご用ですか？」と声をかけられたほどです。徒歩移動をやめて車の中で住民を張り込んでいても、見慣れない車が路上駐車しているだけで1時間以内に通報されてしまいます。

たまたま歩いている人がいることや、たまたま1時間くらい停車している車があることが、この街にとっては異常事態だということを示しています。結局、突撃取材はうまく進まず、大阪の北新地にある高級クラブのママから芦屋セレブを紹介してもらい、そこから少しずつ取材対象者を広げていきました。

■「豪邸条例」で景観とブランドを維持

――豪邸が立ち並ぶ六麓荘の景観を守るために、独自のルールが存在するそうですね。

はい、六麓荘の景観とブランドは、厳格なルールによって維持されています。2007年2月1日に施行され、世間を賑わせたのが、通称「豪邸条例」です。

この条例が生まれた背景には、相続税の支払いなどで六麓荘を出ていく人が増え、土地が細分化されたり、老人ホームなどの建設が計画されたりといった、「高級住宅街にふさわしくない狭い区割りとなってしまう」という町内会の危機感がありました。

一部を抜粋したものですが、条例には以下のような具体的な建築条件が定められています。

また、屋外照明や外灯の設置については、反射光による近隣への影響に十分に配慮することや、ネオンサインや光源の点滅、サーチライトやレーザー光線が禁止が定められています。

さらに、緑地率の最低限度は40％または30％とし、緑地面積10平方メートルにつき、高木1本かつ、中木2本を植栽することが義務付けられています。これらの規定に違反した場合、町内会会長は理事会の決定に基づいて工事施工の停止を請求することができるとされています。

特に「1区画につき400平方メートル以上」の敷地面積が求められるため、必然的に豪邸しか建てられない地区となり、この排他的とも言えるルールによって、六麓荘の景観はいまも守られているのです。

また、新居の建築前には、町の理念を継承するため、建築物の設計図などを町内会の役員に提出し、家の小型模型を用意して、理事や近隣住民を集めた説明会を行うことが求められています。