Z世代キッズの間で50年ローンが流行るwww

10/26(日) 8:00
いま、住宅ローンの返済期間に変化が起きています。徐々に人気を集めているのは、返済期間が50年のローンです。
建築資材の高騰などで、右肩上がりが続いている新築戸建ての価格。
北海道の平均価格（土地含む）は、2017年の2738万円から上昇を続け、2025年には3647万円（+909万円）となっています。25期連続で前年同月を上回り、2017年の統計以降、最高額という状況です。（アットホーム調べ）
こうした状況から、住宅ローンを取り扱う金融機関では、返済期間が「50年」という商品が相次いで誕生しています。
札幌市に本店を置く北洋銀行では、2025年4月から新築戸建て向けの住宅ローンの返済期間を最長50年まで拡大しました。（※新築マンション向けは2024年4月から取り扱い）
北洋銀行・ローン統括部 尾崎真理さん
「住宅金利の上昇と住宅価格の高騰。これによって住宅市況が少し冷え込んできている動きが見られました。お客様の不安を払拭できれば、住宅ローンが借りやすくなり、住宅取得に意欲がわくのではと考えました。返済期間50年の商品開発は、実は以前から検討している状況でした」
北洋銀行では、82歳までに完済することが住宅ローンの条件になっていますが、返済期間「50年」を選択した人は、この半年間で全体の約6％と増加傾向にあります。
銀行としても、50年にわたって顧客を取り込めるメリットも大きいと言います。

北洋銀行・ローン統括部 尾崎真理さん
「住宅ローンは家計のメイン取引になるひとつです。年齢が若い人層に、住宅ローンを軸とする当行のさまざまなサービスを長く利用していただけるメリットは当然あります」

■《住宅購入希望者　リアルな声》

実際に新築戸建てを検討している人は、建築価格高騰で「月々の返済額を抑えたい」という意見が多いようです。

・住宅購入希望者（30代）
「35年だと月の返済額がちょっと増えちゃうかな。40年だと退職金とかでも返せるかなって」
・住宅購入希望者（30代）
「できれば、40年とか長い期間払い続けるのに、無理なく払える額で考えている」

「フラット35」を取り扱う住宅金融支援機構では、返済期間が50年のローン「フラット50」の提供も行っています。

2025年度では北海道でも申し込みが相次ぎ、去年の同じ時期と比べて4.4倍に増えたといいます。

住宅金融支援機構・北海道支店営業グループ 齊藤啓誠さん
「住宅価格が上がっているというところがある。そうすると必然的に毎月の返済額も大きくなると思うので、毎月の返済額を特に抑えたい方が増えてきているのではと思います」

■《ハウスメーカーの現場は》

主に北海道に営業エリアを構える「アートホーム」でも、住宅ローン50年の波を感じているといいます。

アートホーム 伊藤優輝さん
「私のお客様でもこれまでに3人が50年ローンで組みました。まずは最長何年までローンを組めるのかを知りたいお客様が多い状況です」

北海道では、札幌中心部の再開発や千歳市のラピダス、北海道新幹線の札幌延伸工事などで建築資材が不足。「アートホーム」では、10年前に比べて規格住宅の建設コストが1.5割～2割ほど高くなりました。さらに、土地代の高騰も追い打ちをかけています。

毎月の返済を抑えるためには、必然的にローン期間を長くすることが必要なため、「アートホーム」への購入相談者の半数以上は、20代となっています。

アートホーム 伊藤優輝さん
「アートホームでは、完済時の年齢条件が満たす方であれば、40年ローンの提案しています。坪単価が高い大手ハウスメーカーでは、最初から50年で提案しているところもあるそうです。住宅ローンが35年の時代ではなくなっています」

一方、40年の返済期間では、月々の返済が苦しい人にとって、選択肢の幅が広がるため、住宅プランを提案しやすいといいます。

アートホーム 伊藤優輝さん
「最近では、投資への理解が進み、あえて返済期間を伸ばして、投資にお金を回すお客様も増えてきています」
■《50年ローン》総支払額への影響

ファイナンシャルプランナーの加藤桂子さんによりますと、金利など一般的な条件で5000万円を借りた場合、フラット50は月々の支払いがフラット35よりも3万円ほど安くなります。

その代わり、支払いの総額はフラット35よりも1000万円以上増えるということです。

加藤さんは「子供がいる世帯は教育費を貯めながら返済しないといけない」、「長期間返していけるのか慎重に判断を」と話しています。

若者に広がる住宅ローン"50年"　建築コスト増で総返済額より毎月の支払いを重視…金融機関・購入検討者・ハウスメーカー・FP それぞれのリアル　35年返済は終焉に向かうのか（HBCニュース北海道） - Yahoo!ニュース

いま、住宅ローンの返済期間に変化が起きています。徐々に人気を集めているのは、返済期間が50年のローンです。 建築資材の高騰などで、右肩上がりが続いている新築戸建ての価格。 北海道の平均価格（土

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